購入した物件に入居者が入り、月々12万円の家賃を振り込んでくれた。その中から１万5000円を管理費として管理組合に払う。これはマイナスの支出だ。残ったネット収入から返済額を差し引いた、キャッシュフローはプラスのお金である。（10万5000円−８万７７０円）×12＝29万７６０円。年間29万７６０円が収入として入ってくる。借入金のうち利息分は銀行に支払うのでマイナスだが、元金分は、自分の資産なのでプラスだ。
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家賃保証・スーパーサブリースの日本管理センター
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先ほどの条件で借りたとすると、初年度の元金返済額は約54万円となる。このように20年間家賃をもらいながらローンを返済していき、最後は支払いがゼロになる。そうなると月々10万5000円のネット収入（年間では10万5000円×12＝１２６万円）は、全額あなたのものである。因みに、家賃不払いリスクを減らす方法として管理業務を行っている会社が提供している家賃保証をしてくれるサブリース契約が近年人気を集めています。