建築会社、リフォーム会社の方が不動産仲介業に参入するために加盟店になっていただくケースが多いのですが、仲介業のノウハウを教えてくれるＦＣはハウスドゥしがないからです。直営店を持って実際に現場で戦ってきた会社でないと、それは教えられません。たとえば集客のノウハウです。新物件情報をいかにスピーディーにお客さんに流し込んでいくかが大事なのです。広告を出し、オープンハウスをしていても、近所でそれを知らない
建築会社、リフォーム会社の方が不動産仲介業に参入す... の続きを読む
バブル崩壊以降、長期雇用という暗黙の前提が事実上、崩れたことで、こうした知識・技能の継承方法は実行が難しくなっている。働く側は「長くいるのだから、とりあえずは我慢して言うことを聞こう」と考えていたのだし、雇用する側も「長くいるのだから、じっくり全部教えて育ててやろう」と思っていたのに、その両方からの引力が消滅してしまった。働く側は「この会社にいる間に早く教えてくれ」と焦り、雇用する側は「数年しかい
長期雇用という暗黙の前提が事実上、崩れた... の続きを読む
駅弁に対して、空港でのお弁当を最近は「空弁」と称するように、飛行機を利用した輪行を「空輪」と呼びます。遠く離れた地でサイクリングを楽しむには欠かせない移動手段ですか、ほとんどの飛行機は雲の上を飛ぶので、鉄道ほど車窓に魅力がないのか残念です。欧米に向かう機中で10時間以上も過ごすのは、正直いってかなり苦痛です。ところが、利用するのが小さなプロペラ機となると話は違います。飛行する高度が低いので手に取る
「空輪」で日帰り大島一周の旅... の続きを読む
物件を建てる際、建設会社やハウスメーカーなどから提出される「収支計画」（一般に「事業計画書」に含まれる）は、将来にわたる社会環境、経済環境等の変化を視野に入れているとは言い難い側面があります。そこで、年間の収支計画を立てる際には、個々の既存物件や計画中の物件を含め、必ず、先方が作成した「収支計画」の見直しを行うようにします。賃貸経営は非常に長期にわたる事業です。したがって人口の推移や少子高齢化問題
自らの目で「収支計画」の見直しを行う... の続きを読む
失業率は失業者を分子、労働力人口を分母として定義されている。この分母について問題がある、というのである。若年層の場合、大学などに行く若者は、この分母から除外される。大学へ進学する割合が高い国では、分母が小さくなり若年失業率が高く反映されるという統計上のバイアスが生じることになる。事実、フランスやスペインでは進学率が高いことから若者の失業率が高めに出るという問題点が指摘されている。このような統計上の
バイアスを修正する手段... の続きを読む